こんにちは！

最近は皆さん、おうちの塗装に対しての意識も高く

適切な時期に塗装メンテナンスをしなければならないということも

しっかり認知されている方が多いです。

だからこそ、築10年を目安に

そろそろかな・・・？と、工事を検討して点検依頼を頂く方が多いです！

しかし、そこで悩む方が多いのが『ハウスメーカーの保証問題』です。

今日はその、ハウスメーカーの保証についてお話します。

ハウスメーカーの保証について

ハウスメーカーで家を建てた場合、ほとんどのメーカーで保証がついています。

多くのメーカーで、10年ほどの新築保証がついていることが多いですが

20年や30年など、長期にわたる保証を出しているメーカーも増えています。

この背景には、住宅瑕疵担保履行法で「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」というものがあり、

新築時はこれにより、引き渡しから10年間の保証が義務付けられるようになっています。

したがって、引き渡して10年間は、瑕疵があった場合に補修したり損害賠償したりする義務を

住宅会社は負わなくてはなりません。

だからといって、当然ながら何でも保証されるわけではありません。

保証の種類も、前述した住宅瑕疵担保履行法に基づくものの他に

住宅会社が発行する工事保証や、設備機器や建材メーカーが発行するメーカー保証など

会社によって内容が様々だったり、保証期間も任意の部分になるので

ご自身の家が、何の保証がついていて、どんな時に適用されるものなのかは

しっかり内容を把握しておく必要があるでしょう。

瑕疵保険の保証対象

新築住宅の瑕疵保険は、正式には住宅瑕疵担保責任保険といって

住宅における瑕疵とは、住宅の重要な部分に重大な欠陥がある場合を言います。

この瑕疵保険の保証対象となるのは、

・構造躯体：住宅の構造耐力上主要な部分

・雨漏り：雨水の侵入を防止する部分

に限られ、保証期間は引き渡し日から10年間となります。

構造躯体のゆがみ等が原因でない内外装の不具合や、設備の不具合などについては保証対象外です。

自然災害による破損などに起因する雨漏りなども対象外となり、こちらについては、個人で加入している

火災保険での対応となります。

ハウスメーカー以外に工事を依頼すると保証が切れる？

多くのハウスメーカーでは、新築から10年目で無料点検があり

メンテナンスの見積が出されます。

その見積どおりに工事を依頼すれば、保証が延長されるが

他社へ工事を依頼すると保証は延長されない、というパターンがほとんどです。

そう言われてしまうと、やはりハウスメーカーに工事を依頼した方がいいのか・・・と

皆さんが悩まれます。

ハウスメーカーの塗装工事

ハウスメーカーは基本的に、家を建てて売るのが仕事であり

塗装専属の職人が所属しているわけではありません。

ハウスメーカーで引き受けた塗装工事は、下請けの塗装業者に依頼されます。

そのため、中間マージンなどが発生するので、費用が高くなります。

ハウスメーカーに依頼しても、直接業者に依頼しても、作業する職人は同じです。

ハウスメーカーの工事は特別高品質だから高い、というわけではないのです。

ハウスメーカーの工事はしっかりしている

前述したことに矛盾するようですが、ハウスメーカーに依頼する工事は

しっかり施工されていることが多いです。

しっかりとした工事のマニュアルがあり、それ通りに作業を行うように

下請け会社に指示が出されますので、手抜き工事などが行われるリスクは

極めて少ないでしょう。

そういった意味では、ハウスメーカーに依頼すれば信頼のおける工事が

行われると言えるでしょう。

保証は延長すべきか

では果たして、ハウスメーカーに工事を依頼して、保証の延長をとるべきか。

保証が切れても、工事費用の抑えられる別業者へ直接依頼をするべきか。

ポイントは『どういった部分に対しての保証が延長されるのか』という部分を把握し

メリット・デメリットを挙げてみるのが良いでしょう。

前述したように、住宅の重要な部分の欠陥に対するハウスメーカーの保証期間は10年間です。

それ以外の部分については、任意の部分になりますので、内容がそれぞれ違います。

まずはこの先、保証の延長をした場合に、どういった保証内容になってくるのかを確認してみましょう。

塗装工事を別業者へ直接依頼した場合も、行われた塗装工事に対して何らかの保証をつけている業者も多くあります。

エミホームでも原則、塗装工事完工後には保証書を発行しています。

それらを比較し、どちらが良いのかを検討されると良いでしょう。

エミホームでは、ハウスメーカーさんから見積を取っている方からの

比較のための見積依頼も承っております！

金額だけでなく、工事の内容についても比較し

必要のある工事と必要のない工事などのアドバイスも出来ますので

是非お気軽にご依頼くださいね☆